Galpão em Condomínio São Bernardo do Campo | Aluguel

CONDOMÍNIO LOGÍSTICO MODULAR | SÃO BERNARDO DO CAMPO - SP
EM CONSTRUÇÃO! PREVISÃO DE ENTREGA: JULHO/2027

Localizado em São Bernardo do Campo, em região estratégica do ABC Paulista, o empreendimento possui acesso facilitado às principais rodovias da Grande São Paulo, incluindo Rodovia dos Imigrantes, Rodoanel Mário Covas e corredores logísticos da região metropolitana. A localização proporciona conexão rápida com o Porto de Santos, capital paulista e polos industriais do ABC, tornando o projeto ideal para operações de distribuição urbana, last mile, armazenagem e logística pesada.

O condomínio foi concebido para operação compartilhada ou ocupação integrada, contando com 6 módulos logísticos de alto padrão, ampla capacidade de estacionamento e excelente infraestrutura operacional.

DESTAQUES DO EMPREENDIMENTO:

- Área total do terreno: 105.815,35 m²
- Área construída/computável: 30.928,31 m²
- Área total dos galpões: 29.236,96 m²
- Área administrativa: 1.200,00 m²
- Pé-direito livre: 12 metros
- Zoneamento: ZER2
- Projeto modular e escalável
- Operação logística compartilhada ou monousuário
- Cobertura termoacústica com telha sanduíche
- Sistema de sprinklers em 100% dos galpões
- Estrutura em pré-moldado de concreto e cobertura metálica
- Excelente capacidade de manobra e docas

DISTRIBUIÇÃO DOS MÓDULOS:

- GALPÕES 01 E 02:
Total: 3.161,57 m² | Térreo: 3.055,07 m² | Doca: 103,46 m² | Recepção: 3,04 m² (Cada)

- GALPÃO 03:
Total: 7.186,67 m² | Térreo: 7.008,32 m² | Doca: 175,31 m² | Recepção: 3,04 m²

- GALPÃO 04:
Total: 5.874,33 m² | Térreo: 5.769,06 m² | Doca: 102,23 m² | Recepção: 3,04 m²

- GALPÕES 05 E 06:
Total: 4.926,41 m² | Térreo: 4.819,91 m² | Doca: 103,46 m² | Recepção: 3,04 m² (Cada)

INFRAESTRUTURA OPERACIONAL:

Estacionamento e Pátio:

- 102 Vagas para carretas e carga/descarga
- 244 Vagas para carros e VUC
- 14 Vagas PCD
- 10 Vagas para ônibus
- 24 Vagas para bicicletas

Estrutura e Segurança:

- Portaria com eclusa e dispositivo antifuga
- Reservatório de incêndio
- Sistema completo de sprinklers
- Lava-Rodas
- Sistema de drenagem
- Muros de arrimo
- Projeto com acessibilidade conforme NBR 9050

O empreendimento apresenta aproximadamente 94,5% da área construída destinada à armazenagem, proporcionando excelente aproveitamento operacional. Sua implantação foi desenvolvida para otimizar circulação interna, manobras de carretas e múltiplas operações simultâneas de carga e descarga.

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