Galpão em Condomínio Guarulhos SP - 4043

Descrição do Imóvel Um dos maiores parques logísticos do Brasil, projetado com infraestrutura moderna e ampla para acomodar operações logísticas de diversos setores. Situado em uma das regiões mais estratégicas de São Paulo, conecta as principais rodovias da área, sem a cobrança de pedágio.

DISPONIBILIDADE - GALPÃO T300 - MÓDULO 06 (MÓDULO CLIMATIZADO):

- Área Locável Total: 6.404.33m²
- Armazenagem: 5.850,00m²
- Área comum subcondominio: 117,21m²
- Cobertura de docas: 270,00m²
- Docas: 08

INFRAESTRUTURA DO MÓDULO:

- Piso em concreto nivelado a laser com resistência de 8 ton/m²;
- Espaçamento entre pilares: 22,5m x 22,5m;
- Cobertura em estrutura metálica, telha zipada, isolamento termo-acústico duplo em face felt;
- Luminárias LED;
- Fechamento em telha duplas na fachadas;
- Pé-direito livre: 12 m;
- Sprinklers instalados (categoria J4);
- Juntas metálicas na área de stage;
- Niveladoras eletro-hidráulicas instaladas nas docas;
- Portas de docas seccionadas com acionamento manual e isolamento;
- Marquise de 6 metros.

ESPECIFICAÇÕES DO SISTEMA DE CLIMATIZAÇÃO:

- Instalação de sistema de climatização para temperatura até 30°C sem controle de umidade, composto de 3 splitão de 20TR, 3 condensadoras externas, 10 ventiladores tipo booster para 10.000m3/h cada;
- Instalação de 5 dock shelter nas portas das docas (8 docas no total);
- Painéis elétricos instalados para os booster e alimentação para os splitões e para os boosters;
- Rampa construída com acesso a 3 portas de docas e fechamento do nicho das niveladoras;
- Energia: 3 alimentadores de 58 kVA = 144 kVA; 3 alimentadores de 23 kVA = 69 KvA; Disponibilidade do Trafo 500 Kva

INFRAESTRUTURA DO CONDOMÍNIO:

- Portaria com controle de acesso de veículos, com dilacerador de pneus, eclusas e cancelas antievasão;
- Segurança 24 horas com monitoramento por CFTV nas áreas comuns, ronda motorizada com alarme perimetral e cerca elétrica;
- Controles de acesso por torniquetes;
- Central de segurança blindada;
- Monitoramento remoto por empresa especializada;
- Sala de descanso para motoristas com copa e sanitário;
- Amplo pátio de manobras;
- Estacionamento externo e interno para veículos leves e pesados;
- Restaurante com cozinha industrial;
- Vestiários modulares;
- Área prevista para implantação de ambulatório;
- Administração Condominial certificada ISO 9001:2015;
- Solução eficiente para gestão de entrada de veículos visando mais segurança pelo aplicativo exclusivo.

SUSTENTABILIDADE E REDUÇÃO DE CONSUMO:

- ILUMINAÇÃO NATURAL: Reduz até 100% do consumo de energia
- REÚSO DE ÁGUA: Gera até 40% de economia no consumo
- UTILIZAÇÃO DE LÂMPADAS LED: Permite até 70% de economia no consumo
- LOUÇAS E METAIS EFICIENTES: Reduz em até 55% o consumo
- Energia de fontes renováveis
- Utilização de materiais de baixa absorção térmica

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA:

O condomínio investiu na construção de um viaduto privativo, que visa facilitar o acesso e a saída do parque, otimizando a logística, reduzindo a distância percorrida pelos caminhões e promovendo economia em combustível, pedágio, manutenção dos veículos e tempo de transporte.

PRINCIPAIS DISTÂNCIAS:

- Rodoanel Mário Covas: 2 km
- Rodovia Ayrton Senna: 9 km
- Aeroporto de Guarulhos: 16 km
- Rodovia Fernão Dias: 20 km
- São Paulo (Marginal Tietê): 24 km
- Centro de Guarulhos: 17 km

*Sujeito à alterações sem aviso prévio.

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